Si bien en 2019 se produjo cierta desaceleración en la apreciación de los precios de las viviendas, los datos recientes muestran que el mercado se está reafirmando, y algunos expertos apuntan a una nota alcista en 2020.
El índice nacional de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller, que mide los precios promedio de las viviendas en los principales centros urbanos de Estados Unidos, creció a una tasa interanual del 3.3 por ciento en octubre, según los índices Dow Jones de S&P. Esa tasa de crecimiento del precio de las acciones de vivienda fue mayor que el aumento anual de 3.2 por ciento en septiembre.
«Los datos de vivienda de Estados Unidos en octubre siguen siendo tranquilizadores», dijo Craig J. Lazzara, Director General y Jefe Global de Estrategia de Inversión en Investment Strategy indexada en el S&P Dow Jones. «Con el aumento del 3.3 por ciento en octubre en el índice compuesto nacional, los precios de las viviendas están, actualmente, un 15 por ciento por encima del pico de la crisis financiera previa alcanzado en julio de 2006».
Además de rastrear los precios de las viviendas a nivel nacional, el índice Case-Shiller también examina la dinámica de los precios en 20 ciudades y en 10 ciudades realiza lecturas compuestas.
Las cifras muestran que el aumento anual compuesto de 10 ciudades fue del 1.7 por ciento, frente al 1.5 por ciento del mes anterior. El compuesto de 20 ciudades registró un crecimiento anual del 2.2 por ciento, en comparación con el 2.1 por ciento del mes anterior. La dinámica de precios del compuesto de 20 ciudades en octubre revela la tasa de crecimiento más rápida en cinco meses, así como la tercera aceleración consecutiva.
Algunos expertos sugieren que el mercado puede estar listo para un crecimiento de precios más dinámico en el Año Nuevo.
«Un ligero fortalecimiento en el crecimiento del precio de la vivienda no es una sorpresa», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), en comentarios a Yahoo Finance. «La demanda sigue siendo fuerte y falta oferta».
Las ciudades ubicadas en el sur de los Estados Unidos registraron el mayor crecimiento de los precios. Phoenix, Tampa y Charlotte encabezaron los listados, con aumentos de precios anuales de 5.8 por ciento, 4.9 por ciento y 4.8 por ciento respectivamente.
“La apreciación más rápida de los precios en los estados del sur, más cálidos, refleja la tendencia migratoria en curso de la gente que se traslada de las regiones caras del país a partes más asequibles. Las ciudades del sur deberían, una vez más, volver a funcionar mejor que la mayoría de los otros mercados”, dijo Yun a la publicación.
Los cambios de precios en Nueva York, Chicago y San Francisco se ubicaron en el extremo inferior de la tabla, con aumentos de precios, año por año, con corte a octubre de 0.8 por ciento, 0.5 por ciento y -0.4 por ciento, respectivamente.
Un informe aislado de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, publicado el 31 de diciembre, mostró que los precios de las viviendas crecieron un 5.0 por ciento, año tras año, tomando como fecha de corte a octubre.
El mercado inmobiliario está recuperando el impulso después que la Reserva Federal redujo las tasas de interés tres veces este año, bajando las tasas de interés hipotecarias desde sus máximos registrados en los años anteriores. Los permisos de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron en noviembre de 2019 a su nivel más alto desde julio de 2007. La confianza entre los constructores de viviendas en diciembre alcanzó niveles vistos por última vez en junio de 1999.
Aumento de las ventas de casas nuevas
En un informe del 23 de diciembre (pdf), el Departamento de Comercio dijo que las ventas de viviendas nuevas se recuperaron un 1.3 por ciento, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 719,000 unidades en noviembre, impulsada por las ganancias de la actividad en las regiones del noreste y oeste.
Las ventas aumentaron un 16.9 por ciento con respecto al año anterior.
Sin embargo, el ritmo de ventas de octubre se revisó a la baja con 710,000 unidades de las 733,000 unidades reportadas anteriormente. Las [estadísticas de] ventas de casas nuevas son volátiles mes a mes porque provienen de una pequeña muestra de casas seleccionadas de los permisos de construcción.
«Esperamos que la actividad de la vivienda se mantenga respaldada con tasas hipotecarias ahora más bajas y una Reserva Federal en espera, pero no esperamos una recuperación sustancial de la actividad en 2020», dijo Veronica Clark, economista de Citigroup en Nueva York.
El precio de venta promedio de las casas nuevas vendidas en noviembre de 2019 fue de USD 330,800, mientras que la mediana del precio de venta fue de USD 388,200.
Algunos expertos fueron más cautelosos en sus estimaciones de crecimiento.
«Es improbable que la demanda de vivienda mantenga el ritmo del reciente repunte en 2020, ya que las tasas hipotecarias parecen haber tocado fondo y la oferta sigue siendo escasa», dijo el economista Andrew Husby a Bloomberg, y agregó que espera «una apreciación del precio medio de la vivienda para el año que viene situado en dígitos bajos».
La estimación ajustada estacionalmente de casas nuevas para la venta, a fines de noviembre, fue de 323,000, lo que equivale a una oferta de 5.4 meses, a la tasa de ventas actual, dijo la Oficina del Censo.
Reuters contribuyó a este informe.
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