La demanda de refinanciación de hipotecas cayó en la semana que terminó el 8 de abril, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), mientras que también se espera que las iniciaciones de refinanciación caigan en dos dígitos en 2022.
El índice de refinanciación de la MBA cayó un 62% en la semana en comparación con la misma semana del año anterior. El índice bajó un 5% en comparación con la semana anterior.
«Las tasas hipotecarias en todos los tipos de préstamos continuaron moviéndose al alza, con la tasa fija a 30 años superando la marca del 5 por ciento en el 5.13 por ciento–la más alta desde noviembre de 2018. La actividad de refinanciación como resultado disminuyó al ritmo semanal más lento desde 2019», dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de Previsión Económica e Industrial de la MBA, en un comunicado de prensa del 13 de abril.
Dado que las tasas hipotecarias han subido a un ritmo más rápido de lo esperado, y teniendo en cuenta la probabilidad de que la Reserva Federal de EE.UU. tome medidas más agresivas para controlar la inflación, la MBA espera ahora que las iniciaciones de hipotecas alcancen un total de USD 2.58 billones en 2022, lo que supondría un descenso del 35.5% en comparación con el año pasado.
Se espera que las iniciaciones de refinanciación para el año sean de USD 841.000 millones, un 64 por ciento menos que en 2021. La iniciación de la hipoteca se refiere al proceso que comienza con un prestatario que solicita un préstamo hipotecario hasta que finalmente recibe las llaves de la propiedad.
Mike Fratantoni, vicepresidente sénior y economista jefe de la MBA, señaló que el aumento de las tasas hipotecarias provocará una desaceleración del mercado de la vivienda y reducirá aún más la actividad de refinanciación en lo que queda de año. La participación de refinanciación en las solicitudes de hipotecas totales cayó al 37.1%, desde el 38.8% de la semana anterior.
Mientras tanto, las solicitudes de hipotecas para la compra de nuevas viviendas cayeron un 5% en marzo de 2022 en comparación con el mismo mes del año pasado. Sin embargo, en términos mensuales, las solicitudes aumentaron un 10 por ciento. Según Kan, este aumento es «consistente con las tendencias típicas de la temporada» y es una señal de que hay una fuerte demanda de vivienda.
«Los compradores potenciales han buscado cada vez más las viviendas nuevas como opción, dada la falta de viviendas existentes en venta. El tamaño promedio de los préstamos continuó estableciendo máximos históricos y alcanzó los USD 436,151. El crecimiento en las solicitudes de préstamos más grandes siguió dominando la actividad de solicitudes», dijo Kan en un comunicado de prensa de la MBA del 14 de abril.
A medida que las tasas de interés de las hipotecas de tasa fija siguen aumentando, el interés de los clientes por las hipotecas con tasa variable (ARM) podría empezar a subir, dijo Irene Amato, directora general de A.S.A.P. Mortgage Corp. en Nueva York y Florida, en una entrevista con The Epoch Times.
“Con una ARM, puede obtener una pequeña tasa de descuento y luego bloquearla durante 1, 5, o 10 años”, dijo. “Luego de ese tiempo, la tasa puede ajustarse–ya sea más alta o más baja–y la refinanciación siempre es una opción”.
Amato no espera que las tasas de interés hipotecarias suban al 7 u 8 por ciento, sino que apuesta por que se sitúen en torno al 5 por ciento.
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