El poder adquisitivo de los futuros compradores de vivienda se vio reducido por el reciente aumento en los tipos hipotecarios, impulsado también por sólidos datos económicos, según la firma de intermediación inmobiliaria Redfin.
Los compradores de vivienda perdieron 33,250 dólares en poder adquisitivo en las últimas seis semanas, informó la empresa el 29 de octubre. “Un comprador de vivienda con un presupuesto mensual de 3000 dólares puede permitirse una casa de 442,500 dólares con la tasa hipotecaria actual del 7%”, señaló la correduría. “Ese mismo comprador podría haber adquirido una vivienda de 475,750 dólares con una taza del 6.11%, la media registrada el 17 de septiembre”.
“Ese comprador aún conserva 17,000 dólares más de poder adquisitivo en comparación con abril, cuando las tazas hipotecarias alcanzaron un máximo del 7.5%. Pero la reciente subida de tipos resulta decepcionante para quienes no aprovecharon la breve ventana en que los tipos estaban mucho más cerca del 6% que del 7%”.
Para adquirir una vivienda de precio medio, los compradores deberán desembolsar ahora 200 dólares más en pagos mensuales.
Redfin atribuye principalmente el aumento en los tipos hipotecarios a la preocupación de los inversionistas por un posible incremento en el gasto público tras las elecciones.
Otro factor son los recientes datos de inflación y empleo, que sugieren una economía robusta, lo que eleva la posibilidad de que la Reserva Federal de EE.UU. solo realice un pequeño recorte de tazas en su próxima reunión.
Joel Kan, vicepresidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, destacó que después de un breve repunte en las solicitudes de hipotecas en septiembre, “las solicitudes generales disminuyeron un 27%”.
El aumento de los tipos hipotecarios fue impulsado por la volatilidad del mercado de bonos ante las próximas elecciones presidenciales en EE.UU. y la reunión de la Reserva Federal, señaló.
Chen Zhao, jefe de investigación económica en Redfin, aconsejó a los posibles compradores “enfocarse en encontrar una casa que les guste y tratar de negociar aspectos sobre los que tengan cierto control, como el precio de venta y las reparaciones de la vivienda”.
“Los vendedores deben saber que los agentes de Redfin informan que hay compradores interesados, pero en su mayoría buscan casas listas para habitar y en buenas condiciones”.
Elecciones y mercado inmobiliario
Los tipos hipotecarios alcanzan el 7% pocos días antes de que los estadounidenses elijan a su próximo presidente. La asequibilidad de la vivienda es un tema clave para muchos votantes, según una encuesta reciente de Redfin.
Entre los siete estados indecisos clave para ganar las elecciones, cinco tienen precios medios de venta de viviendas por debajo de la media nacional, mientras que Nevada y Arizona presentan precios más altos.
“Aunque no es inusual que los tipos hipotecarios suban antes de unas elecciones debido a los cambios en las expectativas de los inversionistas, es sorprendente que hayan subido al 7% tras el recorte de los tipos de interés de la Reserva Federal”, dijo Zhao. “No esperábamos que subieran tanto”.
Nicole Stewart, agente de Redfin Premier en Boise, Idaho, dijo que compradores y vendedores han estado “más tranquilos de lo habitual” esta última semana. La elección inminente hizo que la gente sea cautelosa a la hora de tomar una decisión importante como la compra de una casa, comentó.
Un informe de Realtor.com revela que los precios de las viviendas en los estados indecisos son más similares a los de los estados rojos que a los de los azules.
Un análisis de precios de vivienda en siete estados indecisos mostró que los precios de lista promediaron 216 dólares por pie cuadrado durante los 12 meses hasta octubre. Esta cifra es más cercana a los 192 dólares de los estados rojos y 100 dólares inferior a los 322 dólares de los estados azules.
“Si el aumento de los precios de la vivienda desde las últimas elecciones importa para los votantes la próxima semana, esto implica que los votantes en los estados indecisos podrían tener la política federal de vivienda en mente mucho menos que los votantes en los estados azules, pero tal vez un poco más que los votantes en los estados rojos”, señaló el economista jefe de Realtor.com, Ralph McLaughlin.
Tanto los candidatos republicanos como demócratas se comprometieron a abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda. La vicepresidenta Kamala Harris propuso construir 3 millones de viviendas y unidades de alquiler asequibles.
El expresidente Donald Trump planea centrarse en reducir los tipos hipotecarios mediante un recorte en la inflación. Además, los republicanos tienen como objetivo “abrir porciones limitadas de tierras federales para permitir la construcción de nuevas viviendas, promover la propiedad de la vivienda a través de incentivos fiscales y apoyo a los compradores por primera vez, y eliminar regulaciones innecesarias que aumentan los costos de la vivienda».
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