Mientras China mostraba el crecimiento económico más lento en casi tres décadas, los edificios de oficinas en las grandes ciudades luchaban con altas tasas de vacantes en 2019.
Las vacantes de las cuatro ciudades de primer nivel, Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou, han alcanzado las cifras más altas en casi diez años, cada una con tasas de vacantes de alrededor del 10 por ciento. La situación en las ciudades de segundo nivel es aún peor, con tasas de vacantes de alrededor del 28 por ciento, informó Cushman & Wakefield.
Entre los edificios de oficinas de clase A, la tasa de vacantes de Beijing fue del 15,9 por ciento en 2019, la más alta desde 2010; y la tasa de vacantes de Shenzhen fue del 22,04 por ciento, un incremento del 6,33 por ciento desde 2018.
La vacante de oficinas de clase A en Shangai alcanzó un récord de 19,3 por ciento, según un informe publicado por Colliers International.
En el cuarto trimestre, el 75 por ciento de los edificios de oficinas en las ciudades de primer nivel vieron caer sus alquileres en comparación con los del tercer trimestre, según datos de China Index Academy.
Tomemos como ejemplo la Torre NEO, un complejo de rascacielos de oficinas en Shenzhen. El alquiler mensual de un espacio de oficinas era de 260 yuanes (37,3 dólares) por metro cuadrado en 2018, pero bajó a 170 yuanes (24,4 dólares), una caída del 34,6 por ciento al año siguiente, según el portal de noticias chino Sohu.
Jiang Peng, subdirector de la división de investigación de mercado de Colliers International, declaró al China Times que los principales factores de la disminución de la demanda de oficinas en Shangai el año pasado incluyen la desaceleración de la economía, la presión del desapalancamiento y las incertidumbres de las fricciones comerciales entre Estados Unidos y China. Además, la oferta general de espacio de oficinas fue mayor de lo habitual en 2019.
Un profesional inmobiliario no identificado que habló con los medios estatales chinos comentó que cree que las empresas en quiebra en los sectores financiero y de servicios, y las empresas de capital de riesgo en etapa inicial son las principales razones de las altas tasas de vacantes, porque estas empresas son muy sensibles a las crisis económicas.
Récord de nuevas construcciones en medio de una baja ocupación récord
Al mismo tiempo, numerosos edificios de oficinas de emblemáticos rascacielos hicieron su aparición en muchas de las ciudades de primer y segundo nivel de China en 2019. Por ejemplo, la Torre CITIC de Beijing, aclamada como el edificio más alto de la capital, el cuarto más alto de China y el octavo más alto del mundo, pasó la inspección de terminación en noviembre de 2019. La torre tiene una altura de 528 metros (1.732 pies), con 108 pisos sobre el suelo y siete pisos debajo, proporcionando un total de 437,000 metros cuadrados (4,703,829 pies cuadrados) de espacio utilizable, que puede acomodar a 12,000 empleados.
Según varias fuentes de la prensa estatal china, los edificios de clase A recién terminados en 2019 aportan 1,018,000 metros cuadrados (10,957,661 pies cuadrados) de espacio de oficinas en Beijing, que representan aproximadamente el 10 por ciento del total del espacio de clase A en la ciudad.
Del mismo modo, cuando la vacante de oficinas de clase A de Shenzhen alcanzó el 22,4 por ciento en el tercer trimestre de 2019, se lanzaron al mercado 11 nuevos edificios de oficinas que añadieron 691,000 metros cuadrados (7,437,862 pies cuadrados) de espacio de oficinas, 3,1 veces el del mismo período en 2018.
En Shanghai, se estima que 2 millones de metros cuadrados (21,527,821 pies cuadrados) de espacio de oficinas de clase A se añadirán al mercado en 2020.
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