El mercado inmobiliario chino experimentó un nuevo retroceso en mayo, según un informe de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) de Beijing publicado el 17 de junio. Los expertos afirman que las nuevas medidas de Beijing son ineficaces para impulsar un sector inmobiliario en dificultades.
Los datos muestran que, en los cinco primeros meses de 2024, la venta de viviendas se desplomó un 30.5 por ciento interanual, y la inversión de los promotores cayó un 10.1 por ciento interanual. Sin embargo, debido al historial de las autoridades chinas de ocultar información, es difícil evaluar la veracidad de los datos actuales de Beijing en materia de vivienda.
No obstante, según las cifras de la NBS, los precios de la vivienda siguieron cayendo en mayo, con un ligero aumento de la tasa de descenso anual. En las ciudades de primer nivel, los precios de la vivienda nueva cayeron un 0.7% en comparación con el trimestre anterior, lo que supone un aumento de 0.1 puntos porcentuales respecto a abril. Los precios de venta de viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel disminuyeron un 3.2 por ciento en comparación con el año anterior, marcando un aumento de 0.7 puntos porcentuales en la tasa de disminución a partir de abril, dijo la NBS.
Liu Aihua, portavoz de la NBS, dijo en una rueda de prensa que los nuevos datos sugieren que el sector inmobiliario ha mostrado algunos cambios positivos desde que Beijing introdujo nuevas medidas a mediados de mayo para impulsar el mercado. De enero a mayo, los ingresos por ventas de edificios residenciales comerciales de nueva construcción disminuyeron un 27.9%, lo que supone una ligera mejora respecto a la caída del 28.3% observada en los cuatro primeros meses, señaló.
Crisis inmobiliaria
«El problema inmobiliario de China es extremadamente difícil, si no imposible, de resolver. Las autoridades solo pueden fingir que lo abordan», declaró recientemente el economista taiwanés Wu Jialong a la edición en chino de The Epoch Times.
Wu señaló que los datos muestran demasiadas viviendas ya construidas y cuestionó las estrategias de renovación urbana del Partido Comunista Chino (PCCh), como «derribar los proyectos inacabados, demoler antes las propiedades abandonadas o convencer a la gente de que compre viviendas ya terminadas». Según él, las autoridades no tienen solución para la crisis inmobiliaria.
El 17 de mayo, Beijing puso en marcha nuevas medidas para impulsar el mercado inmobiliario, como animar a los gobiernos locales a comprar las viviendas no vendidas y convertirlas en viviendas asequibles y reducir las tasas de interés de las hipotecas y los pagos iniciales. Sin embargo, los primeros datos sugieren que estas medidas tienen un impacto mínimo en el mercado.
El economista estadounidense Davy J. Wong declaró a The Epoch Times que el mercado tardará en adaptarse a estas nuevas medidas. También hizo hincapié en la necesidad de reformas fundamentales en lugar de soluciones temporales.
En su opinión, las medidas significativas deberían incluir la reducción de los impuestos sobre la transferencia de propiedades, la mejora de la seguridad social para ayudar a las familias de rentas medias y bajas a adquirir una vivienda y la mejora de la gestión del sector inmobiliario.
«Un círculo vicioso»
Un informe de investigación de 2023 del Banco de China indicaba que los préstamos relacionados con el sector inmobiliario han representado sistemáticamente alrededor del 40% del total del crédito bancario chino a largo plazo.
En cuanto a la caída del mercado inmobiliario, el Sr. Wong declaró: «No solo afecta a la seguridad de los préstamos hipotecarios para los bancos, sino que tiene implicaciones más amplias. Afectará gravemente a todo el sector inmobiliario y a sus 56 industrias conexas. En última instancia, esto podría aumentar las tasas de desempleo y disminuir la rentabilidad empresarial, reduciendo los márgenes de beneficio globales de China de todos los negocios relevantes».
El Sr. Wu señaló que, a medida que se agrava la crisis inmobiliaria, los riesgos se extienden más allá de los bancos, hasta los gobiernos locales que se enfrentan a una disminución de los ingresos y los promotores privados en riesgo de quiebra o despidos, lo que afecta a múltiples industrias vinculadas al sector inmobiliario.
«El sector inmobiliario siempre ha sido una garantía crucial para los préstamos bancarios. Si el mercado de garantías se desploma, perjudicará al valor del mercado inmobiliario en manos de los bancos, afectando a su estructura de activos y pudiendo provocar riesgos sistémicos», afirmó.
El sector inmobiliario contribuye significativamente al PIB chino. Según un informe del Banco Mundial, el sector inmobiliario representa aproximadamente el 30% del PIB chino.
«Con un impacto tan sustancial, un colapso del sector inmobiliario podría desencadenar un círculo vicioso de contracción económica», advirtió Wu, añadiendo que «un deterioro continuado podría exacerbar las tensiones sociales».
Con colaboración de Cheng Jing y Yi Ru.
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