El valor de la vivienda en Estados Unidos aumentó el mes pasado y se espera que los precios sigan subiendo el año que viene en medio de las elevadas tasas hipotecarias, según la correduría inmobiliaria Redfin.
«Los precios de la vivienda en EE. UU. crecieron un 0.5 por ciento respecto al mes anterior en noviembre sobre una base desestacionalizada, el tercer mes consecutivo con un aumento del 0.5 por ciento», dijo la compañía en un informe del 24 de diciembre. De las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país, el precio de la vivienda subió en 37 de ellas.
Las mayores subidas se registraron en el condado de Nassau, Nueva York (1.6 por ciento), seguido de Charlotte, Carolina del Norte (1.4 por ciento) y Minneapolis, Minnesota (1.3 por ciento).
«En términos interanuales, los precios de la vivienda subieron un 5.7 por ciento, el menor incremento anual desde octubre de 2023», señala el informe.
Noviembre fue el sexto mes consecutivo en registrar una desaceleración interanual en el crecimiento de los precios de la vivienda y el segundo mes consecutivo en el que el crecimiento fue inferior al 6 por ciento.
El economista jefe de Redfin, Sheharyar Bokhari, dijo que espera que los precios probablemente «sigan subiendo de forma constante» a lo largo de 2025, de forma similar a este año.
«Las elevadas tasas hipotecarias harán que muchos propietarios se aferren a sus viviendas y a las bajas tasas que han conseguido. Eso significa que habrá suficientes compradores compitiendo por un número relativamente bajo de viviendas para que los precios sigan subiendo de forma constante», dijo Bokhari.
Aunque los precios generales de la vivienda crecieron en noviembre mensualmente, el precio medio de las casas nuevas vendidas el mes pasado bajó más de un 7 por ciento intermensual, según datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos.
El promedio del precio de venta de las casas nuevas en noviembre fue de 402,600 dólares. Esta cifra fue «inferior a los 406,100 dólares de precio medio de venta de las viviendas existentes de ese mes, invirtiendo la tendencia típicaque las viviendas nuevas se venden a un precio superior», dijo el sitio web de anuncios inmobiliarios Realtor en una publicación del 23 de diciembre.
Además, el 25 por ciento de todas las viviendas nuevas vendidas el mes pasado tenían un precio inferior a 300,000 dólares, frente al 13 por ciento en octubre.
«Es un error común la idea que las nuevas construcciones están fuera del rango de precios de los compradores potenciales, cuando la realidad es que la nueva construcción es a menudo ofrecen mejores precios, mejor financiación y un mejor producto que el segmento de vivienda existente es ahora», dijo Realtor economista Joel Berner.
Tasas hipotecarias elevadas
Un factor clave que afecta a la asequibilidad de la vivienda son las tasas hipotecarias. En los dos últimos años, el tipo medio semanal de una hipoteca a tipo fijo a 30 años se mantuvo por encima del 6 por ciento, frente a menos del 3 por ciento en 2021, según datos de Freddie Mac.
La Reserva Federal de EE. UU. recortó recientemente sus tasas de interés de referencia, pero indicó un ritmo de recortes más lento de lo esperado para el próximo año, citando preocupaciones sobre la inflación.
El mercado inmobiliario Zillow dijo en una publicación del 18 de diciembre que ahora se espera que la Fed dependa más de los datos económicos a la hora de decidir si recorta las tasas. Como tal, esto podría resultar en la volatilidad de las tasas hipotecarias.
«Muchos propietarios de viviendas que se aseguraron las tasas hipotecarias en mínimos históricos están aceptando la realidad que las tasas por debajo del 3 por ciento pueden no volver pronto. A medida que pasa el tiempo, acontecimientos vitales como cambios en el hogar o nuevos empleos empujan a los vendedores a poner sus casas en venta. Si las tasas hipotecarias bajan, los compradores y vendedores marginados deberían volver corriendo», escribió Kara Ng, economista senior de Zillow.
Fannie Mae dijo en una nota del 20 de diciembre que la decisión de la Fed de reducir el número de recortes de tasas en los próximos dos años podría «potencialmente mover las tasas hipotecarias más altas».
La tasa anualizada de tres meses de la inflación subyacente continúa siendo alta en el 2.5 por ciento, que Fannie Mae dice que apoya su expectativa que el banco central haría una pausa en los recortes de tasas a principios del próximo año.
Algunos expertos ya no ven las elevadas tasas hipotecarias como un impedimento significativo para la venta de viviendas.
«Los compradores están saliendo de la nada porque aceptaron que las tasas en el rango del 6 por ciento al 7 por ciento son la nueva normalidad», dijo David Palmer, un agente de Redfin Premier en el área de Seattle. «Saben que, si esperan para comprar, las tasas hipotecarias probablemente se mantendrán igual, pero los precios serán más elevados».
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