El impago de más de 300 millones de dólares a los prestamistas por parte de un promotor inmobiliario de tamaño medio en China hace temer que se produzcan turbulencias en el sector inmobiliario de la segunda economía del mundo, donde el promotor que más vende en el país se encuentra al borde del colapso.
Fantasia Holdings Group, un promotor con sede en Shenzhen, dejó de pagar 206 millones de dólares en bonos que vencían el lunes, según su presentación en la Bolsa de Hong Kong. No dio más explicaciones, pero dijo que había solicitado la suspensión de la cotización de sus acciones a partir del 29 de septiembre.
Fantasia tampoco pagó un préstamo de la empresa que vencía el mismo día con un valor de 700 millones de dólares de Hong Kong (unos 108 millones de dólares), según una presentación bursátil separada de Country Garden Services Holdings, la unidad de gestión inmobiliaria del segundo promotor chino por volumen de ventas después de Evergrande.
Una filial de Fantasia dijo a Country Garden después del horario de negociación normal que es «probable» que Fantasia «incumpla las deudas externas», según la presentación.
El impago de la empresa provocó la reducción de la calificación crediticia de las agencias internacionales.
Fitch recortó cuatro puntos de la calificación de la constructora china, hasta RD, un nivel que significa impago.
«El impago de Fantasia pone de manifiesto su escasa liquidez, a pesar de que ha informado de que dispone de suficiente efectivo», dijo en un comunicado S&P Global Ratings, que otorgó a la empresa la misma calificación.
Con un valor en bolsa de 416 millones de dólares, Fantasia es un rival menor para Evergrande, el coloso inmobiliario chino que tiene ahora más de 300,000 millones de dólares de deuda. Pero la presión sobre el efectivo a la que se enfrentan Fantasia y otros promotores chinos está renovando la ansiedad de los inversores sobre las perspectivas del sector inmobiliario chino, que representa aproximadamente una cuarta parte del producto interior bruto de China.
El martes, la promotora Sinic Holdings, con sede en Shanghai, sufrió igualmente una reducción de calificación después de que sus filiales dejaran de pagar los intereses de dos acuerdos de financiación en tierra. El incumplimiento ha provocado que un acreedor tome medidas de ejecución. S&P dijo que Sinic se ha encontrado con un «grave problema de liquidez y su capacidad de servicio de la deuda casi se ha agotado», y añadió que la empresa probablemente incumplirá el pago de un bono de 246 millones de dólares que vence el 18 de octubre.
Al menos 12 promotores inmobiliarios chinos han dejado de cumplir sus obligaciones de deuda este año, según reportan los medios de comunicación chinos. Solo en agosto, al menos siete promotores incumplieron el pago de intereses, según el Instituto de Investigación Beike, que forma parte de Ke Holdings Inc. una plataforma de intermediación online para inquilinos y compradores de viviendas chinos.
La serie de pagos fallidos debería alertar a los inversores extranjeros para que tengan precaución antes de poner su dinero en el mercado chino, dijo Annie Wang, una gerente de nivel intermedio en una importante firma china de desarrollo inmobiliario, que pidió ser identificada con un nombre de pila en inglés para la entrevista.
Los problemas del Evergrande
Evergrande pidió el lunes suspender la cotización de sus acciones en Hong Kong a la espera de un anuncio sobre una «transacción importante».
Los medios de comunicación chinos reportaron que la empresa está dispuesta a vender una gran participación en uno de sus negocios.
El posible comprador es Hopson Development Holdings, de la ciudad meridional china de Guangzhou, según Cailian Press, un medio de comunicación estatal centrado en las finanzas.
El reporte, que cita fuentes no identificadas, afirma que Hopson pretende comprar el 51% de la unidad de gestión inmobiliaria de Evergrande por más de 40,000 millones de dólares de Hong Kong (unos 5100 millones de dólares), lo que proporcionaría a la debilitada empresa el efectivo que tanto necesita.
Según Wang, ambas partes habrían mantenido conversaciones durante meses.
Dijo que Evergrande había mantenido conversaciones sobre su crisis de liquidez con varios promotores inmobiliarios, incluida la empresa en la que trabaja Wang, desde el año pasado.
«Evergrande caerá, pero tiene algunos buenos activos», dijo Wang a The Epoch Times, señalando sus desarrollos en la isla de Hainan y en la zona de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macau, en el sur de China.
Hopson no intenta salvar a Evergrande, sino aprovechar la caída, dijo.
China está de vacaciones durante siete días a partir del 1 de octubre, y los reguladores no han hecho comentarios públicos sobre la situación de Evergrande. Pero el gobierno local de Shenyang, capital de la provincia nororiental de Liaoning, compró a finales del mes pasado una participación del 20% en un banco regional vinculado a Evergrande.
La semana pasada, el Banco Popular de China, el banco central del país, y la Comisión Reguladora de Bancos y Seguros de China dijeron a los funcionarios que su objetivo es «estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las perspectivas». Instruyeron a las instituciones financieras a «cooperar con los departamentos pertinentes y el gobierno local para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario», según el medio estatal People’s Daily.
Los promotores inmobiliarios de China se han esforzado por encontrar liquidez desde que los reguladores endurecieron en los últimos años el control sobre la forma en que el sector obtiene financiación.
En un intento de frenar el endeudamiento del sector, las autoridades introdujeron el pasado mes de agosto unos límites de endeudamiento más estrictos, denominados política de las «tres líneas rojas», que limitan la capacidad de las empresas chinas para obtener deuda en función de tres parámetros clave.
Debido a estos límites reglamentarios, la empresa de Wang no ha iniciado ningún proyecto en los últimos dos meses, dijo.
Con información de Luo Ya.
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