Las tasas hipotecarias a largo plazo disminuyeron esta semana entorno a nuevos temores sobre los efectos que la nueva variante del coronavirus ómicron podría tener en la economía, informó el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac en su Encuesta del mercado hipotecario primario.
El informe de Freddie Mac se basa en hipotecas convencionales para la compra de viviendas que cumplan con los requisitos de primer grado, para la compra de vivienda con una relación préstamo-valor del 80%.
Según el informe de esta semana, la tasa promedio del préstamo hipotecario de referencia a 30 años cayó a 3.05 por ciento esta semana frente al 3.12 por ciento de la semana pasada. Hace un año, la tasa a 30 años era del 2.66 por ciento.
Mientras tanto, la tasa promedio de las hipotecas (FRM) a 15 años cayó a 2.3 por ciento frente al 2.34 por ciento la semana pasada. Hace un año por estas fechas, el FRM de 15 años promediaba el 2.19 por ciento.
«La volatilidad del mercado resultante de la variante COVID-19 ómicron está provocando que las tasas hipotecarias disminuyan», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Conforme el año llega a su fin, el mercado de la vivienda avanza de manera constante. Sin embargo, se espera que las tarifas aumenten en 2022, lo que afectará la demanda de los compradores de vivienda, así como la actividad de refinanciación».
La caída de las tasas se produce en medio de nuevos temores de que la variante ómicron, descubierta por primera vez en Sudáfrica el mes pasado, pueda causar estragos en el crecimiento económico, provocando una nueva ola de cierres.
Hasta el lunes, ómicron representa al menos el 73 por ciento de los casos nuevos en Estados Unidos, según los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC, por sus siglas en inglés).
Por otra parte, la Reserva Federal anunció la semana pasada que aceleraría el ritmo de eliminación progresiva de su masiva compra mensual de USD 120,000 millones de bonos, preparando así el camino para una próxima subida de las tasas de interés.
“Para los consumidores, está escrito que es probable que las tasas de interés comiencen a subir en 2022. Ahora es el momento de adelantar el pago de tarjetas de crédito de alto costo, consolidar la deuda a tasas fijas más bajas y refinanciar las hipotecas”, dijo el analista financiero jefe de Bankrate, Greg McBride, a The Epoch Times en una declaración enviada por correo electrónico.
Un aumento en las tasas de interés significa que el costo de los préstamos aumentará, al igual que las preocupaciones sobre la sostenibilidad de la deuda, en un momento en que la inflación en varios países ya está en máximos desde hace varias décadas.
El Fondo Monetario Internacional (FMI) advirtió sobre los riesgos de las tasas de interés con respecto al incremento del nivel de la deuda mundial, después de que en 2020 se produjera el mayor aumento de la deuda en un año de la historia.
La deuda mundial alcanzó los USD 226 billones en 2020 cuando los gobiernos aumentaron el gasto de estímulo para mantener a flote la economía durante la recesión pandémica por COVID-19.
«La deuda ya era elevada al entrar en la crisis, pero ahora, los gobiernos deben navegar por un mundo de niveles récord de deuda pública y privada, nuevas mutaciones de virus y una inflación en aumento», declararon funcionarios del FMI en un posteo de blog del 15 de diciembre.
«A medida que suben las tasas de interés, la política fiscal deberá ajustarse, especialmente en países con mayores vulnerabilidades de deuda», escribió el equipo del FMI. «Como muestra la historia, el apoyo fiscal será menos efectivo cuando las tasas de interés respondan, es decir, un mayor gasto (o impuestos más bajos) tendrá menos impacto en la actividad económica y el empleo y podría alimentar las presiones inflacionarias».
Los funcionarios del FMI señalaron que «un endurecimiento significativo de las condiciones financieras aumentaría la presión sobre los gobiernos, los hogares y las empresas más endeudadas».
«Si los sectores público y privado se ven obligados a desapalancar simultáneamente, las perspectivas de crecimiento se verán afectadas», escribieron al tiempo que instaban a los gobiernos a encontrar «el equilibrio adecuado entre la flexibilidad de las políticas, el ajuste ágil a las circunstancias cambiantes y el compromiso con planes fiscales creíbles y sostenibles a medio plazo».
Con información de Tom Ozimek.
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